Banken unterscheiden im Rahmen einer Finanzierung regelmäßig zwischen Renovierungskosten und Modernisierungskosten.

Renovierungskosten (Definition)

  • sind in der Regel für Maßnahmen bestimmt, welche den ursprünglichen Zustand erhalten bzw. wiederherstellen.
  • der Objektwert steigt dadurch in der Regel nicht.

Renovierungskosten (Beispiele)

  • Malerarbeiten
  • neue Tapeten
  • Beseitigung von Setzungsrissen, Putzrissen, Mauerwerksrissen, usw.
  • Laminatböden werden durch neue Laminatböden ersetzt
  • usw.

Modernisierungskosten (Definition)

  • sind in der Regel für Maßnahmen bestimmt, welche den Gebrauchszustand tatsächlich verbessern.
  • der Objektwert steigt dadurch regelmäßig.

Modernisierungskosten (Beispiele)

  • es wird eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut (vorher Ölheizung)
  • es werden neue Fenster mit Dreifachverglasung verbaut (vorher Einfachverglasung)
  • usw.

Wie gesagt, handelt es sich bei der o.g. Darstellung um den Blickwinkel von Banken, welche zwischen Renovierungskosten und Modernisierungskosten unterscheiden. Die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche (beispielsweise Dachgeschossausbau) wäre als Modernisierungskosten zu erfassen.

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